楠梓鳳山新舊屋幾無價差 市區機能勝市郊

近年來隨著房價不斷上揚,民眾開始思索到底買新屋好還是中古屋好,然而取決選購新屋或中古屋,除自身能力如自備款外,最大關鍵因素就是房價高低。《蘋果新聞網》依高市府地政局揭露數據統計發現,高雄近年來房價呈現市區上漲遠高過市郊,而目前首購置產熱區如鳳山、楠梓,屋齡0~5年及6~10年房屋,幾乎沒任何價差。

統計高雄房屋交易12大行政區發現,目前屋齡0~5年內新屋及6~10年中古屋,前金區平均單價分別為28.18及22.31萬元,2類產品價差5.87萬元;其次鼓山區2類產品單價分別為30.64與25.12萬元,價差每坪5.52萬元;另三民區價差有5萬元,新興與左營價差至少3萬元。較讓人意外的是楠梓新舊屋價差僅0.56萬元、鳳山甚至出現0~5年新屋成交均價19.84萬元,還低於6~10年中古屋20.01萬元。

永慶不動產高雄站前美家加盟店店長才毓仁指出,從數據可看出高雄市區房價上漲速度遠高過市郊,這與重大建設建置有密切關係,價差最多的前金區屬亞洲新灣區中生活機能最佳區域,鼓山則有農16與美術館重劃區,受到大順百貨商圈建置,新屋不斷拉高售價,甚至已出現6字頭成交價,「楠梓與鳳山出現新舊屋幾乎沒價差,主因區段屬低基期房價區,首購剛性需求強,在總價帶首購負擔得起情況下,不少中古屋屋主開價比照新屋,也拉高區段成交行情。」

鳳山在5年前推案不少屬於在鳳山區中心,生活機能較佳地段,但近5年新屋供給則多集中在數個生活機能尚未到位新重劃區,也是0~5年新屋平均房價低於6~10年中古屋原因。三禾廣告總經理黃永清分析,這波地價與營建成本提升,從去年開始到未來幾年推案,若屬新購地的建商將會感受到成本壓力大增,目前市場氛圍郊區2字頭成交已不可逆,為讓民眾買得起即便是蛋白甚至蛋殼區也將小宅化。

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